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二手房装修应该注意的几大问题

发布时间:2014-06-22 14:00

摘要:二手房装修跟新房装修基本上是一样的,但是二手房已经装修过,老房子在布局上已经存在许多的不足,加之电路上已经老化,所以,为了安全,二手房在装修上有不得不注意的几点比

二手房装修跟新房装修基本上是一样的,但是二手房已经装修过,老房子在布局上已经存在许多的不足,加之电路上已经老化,所以,为了安全,二手房在装修上有不得不注意的几点比如:
   阳台改厨房——二手房装修阳台改厨房油烟惹人嫌。为了拓大使用面积,有些业主会将向北的阳台封闭起来,改成厨房,住进来之后,会发现只要一开始做饭,整个家中都是油烟味。
   其实这种做法真是得不偿失。一方面,原来设计的通风线路会受到阻碍,室内空气不流通,另一方面,厨房的油烟将成为室内空气污染的源头。所以大家在二手房装修的时候一定要仔细考量。
   房顶——一般居住有几年的二手房改造大部分是水泥预制板楼面,这样的住房居住多年后水泥预制板楼面会有不同程度的开裂粉层胶落空鼓发霉变色现象,这就要求装修公司在开工前作全面的检查,找到问题的所在,并解决问题。对楼板开裂的解决方法是敲去原有粉层,打铁马钉加固缝隙,水泥粉刷平整再贴良布,批腻子做涂料。
   墙面——二手房改造墙面首先用专用工具全面检查一遍所有墙体,检查墙体的平整度、水平、墙角正角等情况,基材是柴泥的一定要全部清除到砌体再清洗干净,重新粉刷水泥砂浆二度,再批腻子做涂料。如果基材是水泥砂浆的则重点检查粉层有无空鼓墙体有无开裂情况。再对症下药:墙面有空鼓的,必须敲去粉层见砌体,清洗干净后,重新粉刷水泥砂浆;基层较好的老墙面有泛黄,特别是因吸烟做饭时油烟、气熏蒸过的墙体,可有两种选择:一是全面彻底清除墙面原有老腻子;二是全部墙面涂刷一层介质封闭。不管采用哪种方法,都要在事先清除墙面铁、木质桩钉,并清洗桩洞,水泥修补平整再进行下道工序。铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子,更换为更加环保可靠的易刮平800耐水防开裂腻子。对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层,然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。
   水路电路——二手房装饰装璜装修改造水路、电路是最关键的工作。二手旧房大都使用多年,受多年前的经济设计等因素的影响,水管电线老化不规范在所难免,所以要对及空间的布局重新新排。这里应该注意的几个问题是:
  ①在排线布管的过程当中注意原有煤气、电路水路、弱电等总管线的走向,不要影响更不能误伤公共总线管;②开钻管线槽的过程中认真检查与邻居的共有砌体的结构不得影响到邻居;③开槽过程中会产生灰尘嘈音,除做好除尘关紧门窗外,更要在施工前与邻居充分勾通尽可能不影响邻居的学习工作并求得邻居的谅解,减少装修麻烦,保证装修顺利进行。
  保温优化——一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理。利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。